房产证办理(房产证办理下来了,可是开发商没有给业主) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
- 1、办房产证流程
- 2、房产证怎么办理?
- 3、如何办房产证
办房产证流程
房产证办理流程:1、房产证办理人到房管局填写申请书;2、房产证办理人提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房产登记部门办理;3、房管局对申请人提交的材料进行审核,符合条件的办理并发放房产证。不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。根据规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房产证怎么办理?
房产证办理的流程:
1、登记
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、提交申请
办理房产证需要向房管部门提出申请,申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、测绘
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、交税
领取房产证之前需要先交纳相关的税费,公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的 *** 可以询问开发商的办事人员。
5、领证
办理了以上手续之后就可以领取证件了,一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
房产证办理注意什么:
1、产权不明容易引起纠纷
在房地产消费投诉中,因产权问题引起的纠纷是最多的,其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产,所有权权属的确定应以产权证记载为准,因此应在购房以前对此就有清楚判断。
2、购房者无法取得房产证
我国法律规定,办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。也就是说,由于卖房者的原因,如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书,那么在该期限届满一年后,购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。
如何办房产证
一、房产证的办理流程
(1)首先需要明确的是,二手房交易完成之后办理房产证有一个时限,这个时限为一个月,也就是说,交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)在接到房屋交易的通知之后,交易双方应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托 *** 人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
一般来说,后在缴纳完税费之后,就可以直接在房产管理部门领取到房产证了,不过对于需要按揭贷款的买家来说,房产证办理下来的时候也是需要将其交给银行作为贷款抵押物的时候,为了以备不时之需,建议大家可以将房产证留下复印件。
二、办理房产证的步骤
确认开发商已经完成“初始登记”,可询问开发商。
填写《房屋(地)所有权登记申请表》。这个也可以在开发商处询问去哪个部门领取。
有的开发商就有。
注:这个填写完成后,需要盖开发商的章。
领取测绘图。有三种情况:
1.到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图。
2.带身份证直接到开发商处领取。
3.向登记部门申请对房屋面积进行测绘.
提交文件,产权审查。提前询问相关部门或开发商,需要准备哪些材料。
包括:购房合同、房屋结算单、大方产证等等。部分需要开发商审核并盖章。
缴纳公共维修基金、契税。
无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证。
提交申请材料。
材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明;
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
领取房产证。
保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。
房产证办理(责任编辑:阿贵)
- 科凡 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都公积金上限(2019成都公积金上限) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国人口自然增长率(中国人口自然增长率的变化趋势图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 山东省行政区划图(山东省行政区划图高清版大图) - 鸿海伟业生活资讯网
- 樱花开放的季节(樱花开放的季节特点) - 鸿海伟业生活资讯网
- 妈妈农庄(妈妈农庄在什么地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈乐雪冰淇淋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都地图(成都地图双流区) - 鸿海伟业生活资讯网
- 太钢不锈最新消息(太钢不锈最新消息股吧) - 鸿海伟业生活资讯网
- t2铜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 舒然个人资料 - 鸿海伟业生活资讯网
- 自然人税收管理系统扣缴客户端(自然人税收管理系统扣缴客户端人员信息采集分为) - 鸿海伟业生活资讯网
- 吕跃 - 鸿海伟业生活资讯网
- 遂宁租房网 - 鸿海伟业生活资讯网
- 陕西的大学排名(陕西省的大学排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 雅鲁藏布江大峡谷 - 鸿海伟业生活资讯网
- 教师资格证体检表(教师资格证体检表申请资格种类怎么写) - 鸿海伟业生活资讯网
- 兰陵王演员 - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎么申请公租房(北京怎么申请公租房) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冬季空调温度(冬季空调温度不高于多少度) - 鸿海伟业生活资讯网
- 香城中学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 杜宾是禁养犬吗(杜宾犬是不是禁养) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中考英语试卷(中考英语试卷分值分布) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房产查询网上查询系统 - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 咨询 *** (咨询 *** 图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 过小年吃什么(农历二十三或二十四过小年吃什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 企业养老保险缴费比例(1992年企业养老保险缴费比例) - 鸿海伟业生活资讯网
- 军校录取分数线(2022年山东省军校录取分数线) - 鸿海伟业生活资讯网
- 跑步机排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 香港住宿(香港住宿哪里便宜又好) - 鸿海伟业生活资讯网
- pu皮是什么(pu皮是什么材质的包怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗羽绒服怎么洗(自己洗羽绒服怎么洗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 铜股票 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房地产税收政策(韩国房地产税收政策) - 鸿海伟业生活资讯网
- 简阳疫情 - 鸿海伟业生活资讯网
- 马天宇个人资料(马天宇个人资料简介,身高,年龄) - 鸿海伟业生活资讯网
- 驾驶证到期体检(驾驶证到期体检多久上传才能查到结果) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高压注浆(高压注浆防水堵漏效果怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
- 起付线(起付线一年收几次) - 鸿海伟业生活资讯网
- 潍坊风筝会(潍坊风筝会2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 玩转 - 鸿海伟业生活资讯网
- 五防的内容是什么(氧气五防的内容是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 铜股票(铜股票为什么不涨) - 鸿海伟业生活资讯网
- 17号(17号球员) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱有没有辐射(冰箱有没有辐射能不能放在床边) - 鸿海伟业生活资讯网
- 如何退火车票(疫情期间如何退火车票) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金铭简历及个人资料简介 - 鸿海伟业生活资讯网
- 育儿假最新规定 - 鸿海伟业生活资讯网
- 全球最美景点排名(全球最美景点排名前十) - 鸿海伟业生活资讯网
- 哥特式是什么(哥特式是什么主义) - 鸿海伟业生活资讯网
- 显示器排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 乳胶枕头的好处(乳胶枕头的好处视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西凤酒是哪里产的 - 鸿海伟业生活资讯网
- dd我是什么意思 - 鸿海伟业生活资讯网
- 太原师范大学是几本 - 鸿海伟业生活资讯网
- 医院等级查询(公立医院等级查询) - 鸿海伟业生活资讯网
- 一度电等于多少焦耳 - 鸿海伟业生活资讯网
- 大学生创业补贴 - 鸿海伟业生活资讯网
- 奥瑞金最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都领事馆(成都领事馆数量) - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京 *** 职业学院(北京 *** 职业学院宿舍) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都公积金上限(成都公积金上限 2022) - 鸿海伟业生活资讯网
- 门对门挂中国结化解图 - 鸿海伟业生活资讯网
- 吸顶灯品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 进藏路线(进藏路线最难走的是哪条) - 鸿海伟业生活资讯网
- 九寨沟县天气预报(九寨沟县天气预报一周7天) - 鸿海伟业生活资讯网
- 烽火佳人大结局(烽火佳人大结局52集 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 实木颗粒板和实木多层板哪个好(做衣柜实木颗粒板和实木多层板哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 2242(2242g是多少斤) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高中什么时候开学 - 鸿海伟业生活资讯网
- 灯具选什么样 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中央电视台新闻联播主持人 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都二手房价(成都二手房价最新价格) - 鸿海伟业生活资讯网
- 壁挂炉安装(壁挂炉安装图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋租赁发票税率(石家庄房屋租赁发票税率) - 鸿海伟业生活资讯网
- 论文网站排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界奢侈品排行榜(世界奢侈品排行榜前十名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 商品房备案查询入口 - 鸿海伟业生活资讯网
- 北京 *** 职业学院(北京 *** 职业学院宿舍) - 鸿海伟业生活资讯网
- 电视剧孩奴(电视剧孩奴讲的是什么) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美元兑人民币最新汇率 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间防水(卫生间防水涂料哪种更好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国际柔道联合会(国际柔道联合会名人堂) - 鸿海伟业生活资讯网
- 能耗费(能耗费是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 巴洛克风格的特点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 彩钢瓦屋面防水(彩钢瓦屋面防水材料有几种) - 鸿海伟业生活资讯网
- 璀璨人生剧情介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 吸顶灯品牌(经济实惠吸顶灯品牌) - 鸿海伟业生活资讯网
- 厕所臭味怎么去除 - 鸿海伟业生活资讯网
- 举报邮箱:jubao@vip.163.com views+
- 新疆统计局驻村工作队:办的好事像星星一样多 views+
- "懒得载你"!好友集资送新车 男子傻站车前泪崩 views+
- 戴森V11体验:干掉扫地机器人 views+
- 英语听力考满分,真的全听懂了吗?网友:我不是学霸 views+
- 原来健身房小伙伴可以这么嗨!这部减肥爆笑神剧追定了 views+
- 央行:新版征信报告对个人影响变化不大 views+
- 90后房产经纪人的快速升级之路! views+
- 交易所:上周新增报会企业13家 views+
- 周一在岸人民币对美元收报6.7350 涨31个基点 views+
- 清新健气绿!John Elliott x Nike LeBron Icon又添新配色! views+
- 有个烦人的习惯,许多女人爱犯,若不及时改正,婚姻很难幸福 views+
- 史玉柱耗时3年的305亿巨额收购为何频遭"唱黑" views+
- 北汽造了一台SUV,据说98万起步,看了内饰的确霸气 views+
- 2018-10-19 期幻乐之城闺蜜互怼王菲吐槽那英嗓门大嘉宾:王菲 何炅 那英 views+
- 加班致猝死,什么样的人易得心梗? views+
- 银隆大股东侵吞财产案再曝内情!花270余万购车私用 views+
- 90后摄影师镜头下的中国 views+
- 《问道》13岁周年大服开启 views+
- 全新一汽丰田RAV4前景分析 views+
- 哈尔滨金色夕阳映松江 views+
- 这部豆瓣7.9分的TVB热播剧,今晚迎来大结局只求别烂尾 views+
- “东京之路”不平坦:从羽毛球亚锦赛看国羽奥运备战 views+
- 《娱乐早点爆》第205期 明星高糊童年照修复后 views+
- 女子遛狗变身“低头族” 一脚踩空掉入下水道 views+
- 马斯克:特斯拉下一代跑车续航超1000公里 views+
- OMG | 11年过去了,寡姐美队钢铁侠哪变了? views+
- 共有产权房促房市回归理性 views+
- 全面学习资料与你分享 views+
- 31岁男子用假驾照被罚 父母质问交警:他还是个孩子啊 views+
- 国家最新重大开放措施释放哪些重要信号?专家回应 views+
- CBA公司发布球员保障险 views+
- LVMH集团确认继续参加BaselWorld表展 views+
- 全网清库存逼瘫亚马逊中国?PC端无法访问 views+
- 国安要逼出个冠军!恒大曾惨死此招,泰国大连相继送命 views+
- 6路信号想看什么全都有!大师赛第三轮直播回放合集 views+
- 组图:杨幂巅峰之夜上班照曝光 长发飘飘女神范儿十足 views+
- 章子怡疑似怀二胎后首发文,与醒宝农场边摘边吃画面温馨 views+
- 非法接种HPV疫苗事件通报 views+
- 杜兰特封盖哈登连送暴扣 views+
- 孙女患病,中风老人5天跑十几个村庄求援,用塑料袋装钞票送医院 views+
- 第五套人民币发布 5毛变银色 views+
- 爆款活性炭暖脚器,时尚暖脚新方式 views+
- 北大人民医院通州院区主体已封顶 今年开诊! views+
- 2019版第五套人民币发布:5角硬币改为镍白色 暂无5元纸币 views+
- 中国舰队纵横东印度洋猛烈开火 views+
- 古代官员殉职为何要逼妻妾先上吊 views+
- 唐雎不辱使命是个大牛皮 views+
- 爱拍周选:让你看到最新鲜照片 views+
- 天猫精灵带屏智能音箱 views+